Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN C/CƯ AN VIÊN QUẬN 7- SỔ HỒNG- GIÁ 2.970TY
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ An Viên Quận 7 có diện tích 47m² với 1 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.97 tỷ đồng. Tin rao nêu có sổ hồng, tuy nhiên thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí căn hộ trong khu vực An Viên hay kết nối giao thông, chỉ biết thuộc Quận 7. Cần xác minh thêm về đường vào và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.97 tỷ đồng, tương đương 63.2 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 18.2% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hợp lý, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, giúp đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 18.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 47m² với 1 phòng ngủ có thể hạn chế không gian sống cho gia đình.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tiện ích.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh dự án An Viên.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
