Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CCMN Trường Chinh Ngã 4 Sở, Thoáng Đẹp Full Đồ gần Mặt Phố
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,6 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini tại khu vực Trường Chinh Ngã Tư Sở, Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 55m2 và 2 phòng ngủ. Căn hộ được mô tả là thoáng đẹp, đầy đủ nội thất và có vị trí gần mặt phố. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần mặt phố Trường Chinh Ngã Tư Sở, đây là khu vực trung tâm, sầm uất với giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối đến các quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào căn hộ là hẻm hay ngõ, hay có phải mặt phố không, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ, tương đương 47.1 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-48.2%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về pháp lý, chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn hộ chung cư mini để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt phố Trường Chinh Ngã Tư Sở, khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện.
- Căn hộ có diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Được mô tả là thoáng đẹp và full đồ, có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
- Giá rao bán 2.6 tỷ, tương đương 47.1 triệu/m2, thấp hơn 48.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Loại hình chung cư mini có thể gặp hạn chế về pháp lý và quyền sở hữu lâu dài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Mức giá rao bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng, pháp lý hoặc các vấn đề khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ chung cư mini, giấy tờ sở hữu, và các quy định liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các vấn đề tiềm ẩn khác liên quan đến chung cư mini.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
