Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CCMN Trường Chinh, Ngã 4 Sở- 3ngủ Rộng Thoáng Đẹp Vĩnh Viễn
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,1%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini tại khu vực Trường Chinh, Ngã Tư Sở, Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 58m² gồm 3 phòng ngủ. Mức giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 45.7 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và hiện trạng cụ thể của căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Trường Chinh, Ngã Tư Sở, là vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện đến nhiều tuyến đường chính và các tiện ích công cộng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà chung cư mini, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 45.7 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 56.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm bất thường cần được xem xét kỹ lưỡng. Mức giá này có thể phản ánh các vấn đề về pháp lý, chất lượng xây dựng, hoặc hiện trạng căn hộ, chứ không hẳn là một món hời. Người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Trường Chinh, Ngã Tư Sở, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu không gian riêng tư.
- Diện tích 58m² được mô tả là 'Rộng Thoáng Đẹp Vĩnh Viễn', có thể là điểm cộng về không gian sống.
- Giá rao 45.7 triệu/m² thấp hơn đáng kể (-56.7%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chung cư mini chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và sử dụng lâu dài.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-56.7%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và vận chuyển.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh hay chi tiết về hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư mini (giấy phép xây dựng, sổ hồng/sổ đỏ chung hay riêng, thời hạn sử dụng đất).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà, chất lượng xây dựng, tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô và mức độ thuận tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
