Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CCMN Thanh Xuân,Bùi Xương Trạch- Rộng Đẹp Giá Rẻ Ô Tô Tránh
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini tại Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân với diện tích 52m2, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và đường vào ô tô tránh. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân, với thông tin "Ô Tô Tránh" cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho xe hơi di chuyển. Vị trí tại Thanh Xuân giúp kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến các tiện ích chính.
Định giá
Với giá rao 2.2 tỷ (~41.9 tr/m2), thấp hơn 53.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá rẻ bất thường này có thể phản ánh rủi ro pháp lý từ hình thức "Vi bằng / giấy tay". Người mua cần cân nhắc kỹ giữa giá và rủi ro pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 52m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Đường vào ô tô tránh, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Giá rao 2.2 tỷ (41.9 tr/m2) thấp hơn 53.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu giải quyết được vấn đề pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "Vi bằng / giấy tay" là điểm yếu lớn nhất, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao và khó khăn trong việc sang nhượng, thế chấp.
- Là chung cư mini, có thể gặp hạn chế về tiện ích nội khu, quản lý và an toàn phòng cháy chữa cháy so với chung cư thương mại.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tuổi đời công trình, phí dịch vụ hay các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ và đất, xác định rõ ràng quyền sở hữu và khả năng cấp sổ hồng trong tương lai.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí phát sinh, phí quản lý, và các quy định của chung cư mini.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
