Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CCMN QUAN NHÂN - THANH XUÂN
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,6 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini tại Quan Nhân, Thanh Xuân với diện tích 55m² gồm 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và hiện trạng còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa điểm tại Quan Nhân, Thanh Xuân mà chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí Quan Nhân thuộc quận Thanh Xuân, là khu vực nội thành Hà Nội, có kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng cho 55m², tương đương 46.5 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 48.8% so với trung vị khu vực Thanh Xuân. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 2.6 tỷ, tương đương 46.5 triệu/m², thấp hơn 48.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại hình chung cư mini thường đi kèm với những hạn chế về pháp lý và tiện ích so với chung cư thương mại.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, hiện trạng căn hộ, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực gần 50% là một dấu hiệu cần thận trọng, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề về pháp lý/chất lượng công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của căn hộ chung cư mini, đặc biệt là sổ hồng/sổ riêng có phải là sổ riêng từng căn hay sổ chung của cả tòa nhà.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích đi kèm và phí dịch vụ hàng tháng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các vấn đề liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy đối với loại hình chung cư mini.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác của mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro không mong muốn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
