Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CCMN Phạm Hùng, Thiền Hiền Siêu Đẹp Xịn Nội Thất, Đông Nam Mặt Ngo
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini (CCMN) tại Phạm Hùng, Thiền Hiền, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ có diện tích 52m² với 2 phòng ngủ, được trang bị nội thất và có hướng Đông Nam. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ nằm trên đường Phạm Hùng, Thiền Hiền, là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện đến các tuyến đường lớn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà CCMN, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá rao 2.2 tỷ đồng tương đương 42.7 triệu/m², căn hộ này đang có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-51.2%). Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có rủi ro về pháp lý hoặc chất lượng công trình.
Điểm cộng
- Diện tích 52m² với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Căn hộ có hướng Đông Nam, thường mát mẻ và đón gió tốt.
- Được trang bị nội thất sẵn, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Mức giá rao 2.2 tỷ (~42.7 tr/m²) thấp hơn 51.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Là loại hình chung cư mini, có thể gặp hạn chế về tiện ích nội khu và quản lý so với chung cư thương mại.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần kiểm tra thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-51.2%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' cho căn hộ CCMN cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tính pháp lý và quyền sở hữu riêng từng căn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' của căn hộ CCMN, đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu riêng từng căn.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
