Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CCMN Mặt Phố Vũ Tông Phan, Rất Rộng 2n2wc, 2 thang máy, full đồ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,3 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,9%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini (CCMN) tại mặt phố Vũ Tông Phan, Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 55m², 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Điểm đáng chú ý là căn hộ có 2 thang máy và được trang bị đầy đủ nội thất. Tuy nhiên, pháp lý "vi bằng/giấy tay" là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt phố Vũ Tông Phan, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện và ô tô có thể vào được. Vị trí tại Quận Thanh Xuân cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Mức giá 2.3 tỷ (~40.9 tr/m²) thấp hơn 61.3% so với trung vị khu vực là một tín hiệu bất thường. Mức chênh lệch quá lớn này gần như chắc chắn liên quan đến vấn đề pháp lý "vi bằng/giấy tay" và không thể coi là một món hời mà là một rủi ro rất cao.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Vũ Tông Phan thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Có 2 thang máy, tăng cường tiện ích và sự tiện lợi.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "vi bằng/giấy tay" tiềm ẩn rủi ro pháp lý cực kỳ cao, không được pháp luật công nhận là quyền sở hữu nhà đất.
- Giá rao 2.3 tỷ (~40.9 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 61.3%, đây là một cờ đỏ lớn, có thể liên quan đến vấn đề pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
- Là căn hộ chung cư mini, có thể gặp hạn chế về quyền sở hữu lâu dài và các dịch vụ tiện ích so với chung cư thông thường.
- Tin chưa nêu rõ về phí dịch vụ, phí quản lý, và các chi phí phát sinh khác của chung cư mini.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Tuyệt đối không giao dịch với pháp lý "vi bằng/giấy tay" vì không có giá trị pháp lý, cần yêu cầu giấy tờ pháp lý hợp lệ (sổ hồng/sổ đỏ).
- 2Kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh thông tin về chủ đầu tư, giấy phép xây dựng của chung cư mini và các quy định liên quan.
- 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí dịch vụ, phí quản lý, và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư mini.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
