Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CCMN Mặt Phố Nguyễn Trãi, Pico- Thoáng Đẹp Giá Rẻ Full Nội Thất
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini (CCMN) tại mặt phố Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, với diện tích 45m2 gồm 2 phòng ngủ, full nội thất. Mức giá rao bán 2 tỷ đồng được đánh giá là rất rẻ so với trung vị khu vực, tuy nhiên pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt phố Nguyễn Trãi, đây là vị trí thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này cũng gần Pico Plaza, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ đồng (~44 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 51.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ lưỡng vì sự chênh lệch lớn thường đi kèm với các vấn đề về pháp lý hoặc chất lượng công trình, đặc biệt với loại hình chung cư mini và pháp lý vi bằng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Nguyễn Trãi thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 45m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Bàn giao full nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 2 tỷ đồng (44 triệu/m2) rất rẻ so với trung vị khu vực (-51.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro rất cao, không được pháp luật công nhận là quyền sở hữu nhà ở.
- Mức giá quá rẻ so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng công trình.
- Loại hình chung cư mini thường có nhiều hạn chế về an toàn PCCC và quản lý vận hành.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng sử dụng, tuổi đời công trình và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, các rủi ro pháp lý liên quan và khả năng chuyển đổi sang sổ hồng (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án liên quan đến chung cư mini và khả năng bị giải tỏa.
- 4Đánh giá các chi phí phát sinh hàng tháng (phí dịch vụ, điện nước, gửi xe) và an toàn phòng cháy chữa cháy của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
