Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CCMN La Thành Xã Đàn, Mới Đẹp Chuẩn Pháp Lý, An toàn Pccc
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
1,8 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 74,5%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 74,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini (CCMN) tại La Thành, Xã Đàn, Quận Đống Đa. Căn hộ có diện tích 35m² với 1 phòng ngủ, được giới thiệu là mới đẹp và chuẩn pháp lý. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại La Thành, Xã Đàn, Quận Đống Đa là khu vực trung tâm Hà Nội, có kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được dễ dàng hay không.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ cho 35m² (~51 triệu/m²) tại Quận Đống Đa, đây là mức giá cực kỳ thấp, thấp hơn 74.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét thận trọng, có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng căn hộ chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm tại La Thành, Xã Đàn, Quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ được giới thiệu là mới đẹp.
- Người bán tự khai là đã có sổ hồng/sổ riêng và an toàn PCCC, đây là điểm cộng nếu được xác thực.
- Giá rao 1.8 tỷ cho 35m² là rất thấp so với mặt bằng chung của khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại hình 'chung cư mini' thường đi kèm với rủi ro pháp lý nhất định, cần kiểm tra kỹ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 74.5% là một cờ đỏ, có thể ẩn chứa vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu của gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ chung cư mini (sổ hồng/sổ riêng) và quyền sở hữu thực tế, có phải là sổ chung hay không.
- 2Xác minh thông tin về an toàn PCCC có đúng như người bán khai không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, mức độ 'mới đẹp' và chất lượng xây dựng.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 74,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
