Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CCMN DIỆN TÍCH 165m2 DÒNG TIỀN 140TR/ THÁNG NGAY NGÃ TƯ THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,9 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,6%.
Diện tích
165 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ (CCMN) với diện tích 165m2, có 11 phòng ngủ, tạo dòng tiền 140 triệu/tháng. Vị trí nằm ngay Ngã tư Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 18.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay Ngã tư Thủ Đức, một vị trí đắc địa và kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/vận chuyển hàng hóa.
Định giá
Giá rao 18.9 tỷ, tương đương 114.5 triệu/m2, cao hơn 67.6% so với giá trung vị khu vực là một điểm cần cân nhắc kỹ. Mức giá này có thể phản ánh dòng tiền cao nhưng cũng cần đánh giá liệu có hợp lý so với giá trị thực của bất động sản và thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay Ngã tư Thủ Đức, thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê.
- Diện tích lớn 165m2, phù hợp phát triển căn hộ dịch vụ.
- Dòng tiền khai thác 140 triệu/tháng rất hấp dẫn, cho thấy tiềm năng sinh lời cao.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) tối ưu hóa khả năng cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.9 tỷ, tương đương 114.5 triệu/m2, cao hơn 67.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, số lượng và tình trạng các phòng ngủ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Ngã tư Thủ Đức để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
