Căn hộ · Đang cập nhật
bán cc tây thạnh lầu 4 dt 72m 2p 2vs
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
31 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,4%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 72m2, bao gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Căn hộ nằm ở lầu 4. Giá rao 2.2 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Tin rao chưa nêu rõ về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ (30.6 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-63.4%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.2 tỷ, tương đương 30.6 triệu/m2, thấp hơn 63.4% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng là một món hời.
- Nằm ở lầu 4, có thể có tầm nhìn thoáng và yên tĩnh hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-63.4%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
