Căn hộ · Đang cập nhật
bán cc tây thạnh lầu 4 dt 58m 2p 1 vs
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,2%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 58m2, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, nằm ở lầu 4. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông, cần xác minh hiện trạng thực tế của khu vực chung cư.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ đồng, tương đương 33.6 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn gần 60% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần thẩm định kỹ lưỡng lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích 58m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-59.8%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và chung cư.
- Giá rao thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần cẩn trọng kiểm tra.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu (sổ hồng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về tình hình quy hoạch của khu vực Tây Thạnh và dự án chung cư.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
