Căn hộ · Đang cập nhật
bán cc tây thạnh lầu 1 dt 72m
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,2%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 72m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 45.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy kết nối đến các khu vực khác của thành phố ở mức trung bình.
Định giá
Với giá rao 3.3 tỷ đồng (45.8 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-45.1%) so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lý do và tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao thấp hơn 45.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Căn hộ ở lầu 1 có thể thuận tiện cho việc di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp bất thường (-45.1%) so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thận trọng, không hẳn là món hời.
- Chưa rõ thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và chung cư để tránh các vấn đề phát sinh sau này.
- 4Làm rõ các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
