Căn hộ · Đang cập nhật
bán cc tây thạnh
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 45m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 1.9 tỷ đồng, tương đương 42.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào hay các tiện ích giao thông kết nối cụ thể. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong khu vực và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ đồng (~42.2 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cạnh tranh, nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giá thấp và các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 45m² phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và pháp lý.
- Giá rao thấp bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần làm rõ.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình có nhiều thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, v.v.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
