Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Cc Phú Thọ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phú Thọ, Quận 11 có diện tích 66m² với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng. Giá rao 4.7 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong khu vực Quận 11, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ (71.8 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 36.4% so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích 66m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.7 tỷ, tương đương 71.8 triệu/m², thấp hơn 36.4% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và vị trí.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất, tiện ích tòa nhà hay phí quản lý.
- Không có hình ảnh đi kèm để đánh giá hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, tình trạng thực tế và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà hoặc khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá thấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
