Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CC NGUYỄN TRÃI - NGÃ TƯ SỞ - VIEW ROYAL
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,9%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư 55m² với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại khu vực Nguyễn Trãi - Ngã Tư Sở, có tầm nhìn ra Royal City. Mức giá rao bán 2.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý và kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở khu vực Nguyễn Trãi - Ngã Tư Sở, là vị trí thuận tiện di chuyển, kết nối tốt với các tiện ích và trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng với loại hình căn hộ thì thường có đường vào rộng rãi.
Định giá
Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 45.1 triệu/m², thấp hơn đến 50.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cao về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc thông tin giá chưa chính xác. Cần thẩm định giá thị trường và kiểm tra kỹ các yếu tố ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Nguyễn Trãi - Ngã Tư Sở, thuận tiện giao thông và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có tầm nhìn (view) ra Royal City, có thể là điểm cộng về cảnh quan.
- Giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao bán chênh lệch -50.4% so với trung vị khu vực là mức giảm rất sâu, cần hết sức thận trọng và kiểm tra kỹ lý do.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các căn hộ tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
