Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CC NAM TRUNG YÊN, CẦU GIẤY 54m2 2 ngủ cchir 4.55 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Nam Trung Yên, Cầu Giấy có diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 4.55 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá hoặc có thể có yếu tố cần tìm hiểu thêm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Nam Trung Yên, Cầu Giấy, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.55 tỷ đồng cho 54m2, tương đương khoảng 84.3 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn đáng kể (-55.4%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng về giá nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 54m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao thấp hơn -55.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực phát triển, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp.
- Tin rao chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa).
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần tìm hiểu kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý chung cư và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
