Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC Monligh 3PN Đường số 7, khu Tên Lửa. View hồ bơi
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,3%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Moonlight 3 phòng ngủ tại đường số 7, khu Tên Lửa, Quận Bình Tân. Điểm nổi bật là view hồ bơi và diện tích 87m2. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên Đường số 7, khu Tên Lửa, Quận Bình Tân. Khu Tên Lửa là khu vực dân cư phát triển, có kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải trực tiếp đến tòa nhà, nhưng là căn hộ nên thường có đường vào rộng rãi.
Định giá
Với mức giá rao 4.8 tỷ (~55.2 tr/m2), căn hộ này rẻ hơn 33.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần thẩm định kỹ lý do giá thấp để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- View hồ bơi là một điểm cộng về tiện ích và cảnh quan.
- Diện tích 87m2 khá lý tưởng cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Giá rao 4.8 tỷ (~55.2 tr/m2) thấp hơn 33.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Việc giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-33.8%) có thể là dấu hiệu cần xem xét kỹ, không hẳn là món hời.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu khác ngoài hồ bơi.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố đối với một số người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý căn hộ, đảm bảo có sổ hồng và không vướng mắc tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
