Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
Bán Cc Mini Xuân Đỉnh, Ngoại Giao Đoàn- Sổ Từng Căn, Rất Thoáng Đẹp
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,7%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ mini tại Xuân Đỉnh, gần Ngoại Giao Đoàn với diện tích 55m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là căn hộ được quảng cáo là "rất thoáng đẹp" và có "sổ từng căn" (nhưng pháp lý lại ghi "sổ chung / chưa sổ"). Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Xuân Đỉnh, gần khu Ngoại Giao Đoàn, cho thấy kết nối giao thông có thể thuận tiện đến các khu vực lân cận và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ (~48.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-60.9%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này khiến giá có vẻ rẻ, nhưng đồng thời cũng là cờ đỏ cho thấy rủi ro tiềm ẩn về pháp lý hoặc chất lượng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần khu Ngoại Giao Đoàn có thể mang lại môi trường sống tốt và tiện ích xung quanh.
- Căn hộ được mô tả là "rất thoáng đẹp".
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý mâu thuẫn: tiêu đề ghi "sổ từng căn" nhưng mục pháp lý lại là "sổ chung / chưa sổ", đây là điểm trừ lớn và rủi ro.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 60.9%, điều này có thể là tín hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, phí dịch vụ hay tình trạng xây dựng/hoàn thiện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc: làm rõ tình trạng "sổ chung" hay "sổ từng căn" và quy trình cấp sổ nếu là sổ chung.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và mức độ "thoáng đẹp" thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
- 4Tìm hiểu về các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản đóng góp khác nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
