Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC Mini Trung Văn Lương Thế Vinh, Siêu to thoáng đẹp,Nội Thất Xịn
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,4%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ mini tại Trung Văn Lương Thế Vinh, Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 58m2 với 2 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh căn hộ siêu to, thoáng đẹp và nội thất xịn. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Trung Văn Lương Thế Vinh, Quận Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể thuận tiện kết nối đến các tiện ích trong khu vực Nam Từ Liêm.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng (~39.5 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 55.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này khiến giá có vẻ rất rẻ, nhưng đồng thời cũng đặt ra nghi vấn về tính xác thực của thông tin hoặc tiềm ẩn các vấn đề khác chưa được nêu.
Điểm cộng
- Diện tích 58m2 với 2 phòng ngủ là khá rộng rãi cho căn hộ mini.
- Tin rao mô tả 'siêu to thoáng đẹp' và 'nội thất xịn', cho thấy tiềm năng về chất lượng không gian sống.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng cho 58m2 là khá hấp dẫn, chỉ 39.5 triệu/m2.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, đây là điểm yếu lớn cần làm rõ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 55.9%, có thể là tín hiệu cờ đỏ hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Thông tin về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và tình trạng căn hộ còn khá sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm diện tích, độ thoáng, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
