Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CC Mini Tôn Đức Thắng gần Phố Cổ. Thoáng Đẹp khá Mới
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
2,6 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,4%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini có diện tích 48m2 với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại Tôn Đức Thắng, gần Phố Cổ. Căn hộ được mô tả là thoáng đẹp và khá mới. Tuy nhiên, pháp lý là vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tôn Đức Thắng, gần Phố Cổ cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế. Gần Phố Cổ là một lợi thế về vị trí.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ (~53.1 tr/m2), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-72.4%). Mức giá này có thể phản ánh rủi ro pháp lý từ hình thức vi bằng/giấy tay. Người mua cần cân nhắc kỹ rủi ro pháp lý trước khi xem xét giá.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Tôn Đức Thắng, gần Phố Cổ, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 48m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Căn hộ được mô tả là thoáng đẹp và khá mới.
- Giá rao 2.6 tỷ tương đối thấp so với mặt bằng chung của khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao và không có sổ hồng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 72.4% là một dấu hiệu cần thận trọng, không phải món hời mặc định.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng pháp lý gốc của căn hộ, xác định rõ tính hợp pháp của vi bằng/giấy tay và khả năng chuyển đổi sang sổ hồng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào căn hộ để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, đối chiếu với mô tả 'thoáng đẹp khá mới'.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
