Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CC Mini Sổ Hồng Từng Hộ- 35m 1n1wc- Mới Đẹp Full Nội Thất
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
1,6 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 76,7%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 76,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ mini 35m² với 1 phòng ngủ và 1 WC tại Quận Đống Đa, Hà Nội. Căn hộ được mô tả là mới đẹp, đầy đủ nội thất và có sổ hồng từng hộ. Tuy nhiên, pháp lý "Vi bằng/giấy tay" là điểm cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận Đống Đa hay khả năng tiếp cận giao thông (mặt tiền, hẻm, độ rộng hẻm). Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 1.6 tỷ (~46.6 tr/m²), giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 76.7%. Mức chênh lệch quá lớn này cho thấy đây có thể là một giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là về pháp lý, chứ không hẳn là một món hời.
Điểm cộng
- Diện tích 35m² phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi trẻ.
- Căn hộ mới đẹp và được trang bị đầy đủ nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 1.6 tỷ có vẻ rất hấp dẫn so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "Vi bằng/giấy tay" tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, không phải là sổ hồng chính chủ.
- Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể và khả năng tiếp cận giao thông.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 76.7% là một "cờ đỏ" lớn, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý thực tế của căn hộ, đặc biệt là tính hợp pháp của "sổ hồng từng hộ" và "vi bằng/giấy tay".
- 2Xác minh vị trí cụ thể, hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp bất thường so với mặt bằng chung khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 76,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
