Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
Bán CC Mini Nguyễn Trãi sau Royal- 65m 3n 2wc 2ban công. có thể chia 2
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,6 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini có diện tích 65m² với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, 2 ban công, tại vị trí sau khu Royal City trên đường Nguyễn Trãi. Căn hộ có tiềm năng chia thành 2 không gian riêng biệt. Tuy nhiên, pháp lý là sổ chung/chưa sổ và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Trãi, sau khu Royal City, cho thấy vị trí thuận tiện kết nối với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng (~39.5 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-56.5%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là một tín hiệu cảnh báo về các vấn đề tiềm ẩn, đặc biệt là về pháp lý sổ chung/chưa sổ.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 2 ban công, tăng không gian thoáng đãng và tiện ích.
- Tiềm năng chia thành 2 căn hộ riêng biệt, có thể cho thuê hoặc sử dụng linh hoạt.
- Vị trí gần Royal City và đường Nguyễn Trãi, kết nối thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ là rủi ro lớn, ảnh hưởng đến quyền sở hữu và khả năng giao dịch.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 56.5% là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ và tòa nhà chung cư mini còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ, quy trình và khả năng ra sổ riêng trong tương lai.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà chung cư mini, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
