Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CC Mini Mỹ Đình sau Bến Xe. thoáng đẹp ô tô đỗ. Nội Thất Mới
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ mini tại Mỹ Đình, gần bến xe, có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nội thất mới và ô tô có thể đỗ. Tuy nhiên, pháp lý là vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ sau Bến xe Mỹ Đình cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt, đặc biệt với các tuyến xe khách. Thông tin "ô tô đỗ" cho thấy đường vào đủ rộng cho ô tô, tuy nhiên tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm và độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ, tương đương 47 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn 47.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, cho thấy rủi ro cao liên quan đến pháp lý hoặc các vấn đề khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bến xe Mỹ Đình, thuận tiện di chuyển liên tỉnh.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Nội thất mới, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Có chỗ đỗ ô tô, tiện lợi cho gia đình có xe hơi.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro lớn về quyền sở hữu và không được pháp luật công nhận chính thức.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 47.5%, đây là một dấu hiệu cần đặc biệt thận trọng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
- Loại hình căn hộ mini có thể hạn chế về tiện ích và không gian chung so với chung cư truyền thống.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, hiểu rõ các rủi ro và khả năng hợp thức hóa trong tương lai.
- 2Xác minh thực tế đường vào và chỗ đỗ ô tô có đúng như mô tả, độ rộng hẻm/đường cụ thể.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, đặc biệt với các bất động sản có pháp lý không rõ ràng.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
