Căn hộ · HĐMB
Bán CC Mini Đông Tác, gần VinCom- Mới Tinh, Giá Rẻ, Chuẩn Pccc
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ mini tại Đông Tác, Đống Đa với diện tích 50m2, 2 phòng ngủ. Điểm nhấn là căn hộ mới tinh, giá rẻ và được người bán cam kết chuẩn PCCC. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần VinCom cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Giá rao 2.5 tỷ (~49.8 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực tới -74.1%. Mức chênh lệch lớn này cho thấy đây có thể là một món hời hoặc tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ thông tin và so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Căn hộ mới tinh, không cần sửa chữa nhiều.
- Giá rao 2.5 tỷ được quảng cáo là 'giá rẻ', có thể là điểm hấp dẫn.
- Gần VinCom, thuận tiện mua sắm và các tiện ích khác.
- Người bán cam kết 'Chuẩn PCCC' là một điểm cộng về an toàn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại hình 'CC Mini' chưa rõ ràng, cần tìm hiểu kỹ về quyền sở hữu và pháp lý.
- Pháp lý 'HĐMB' cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về tính pháp lý và rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới -74.1% là một cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý 'HĐMB' và xác định rõ quyền sở hữu, thời hạn sở hữu của căn hộ mini.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận.
- 3Kiểm tra thực tế tình trạng 'mới tinh' của căn hộ và các trang thiết bị đi kèm.
- 4Xác minh thông tin 'Chuẩn PCCC' có đúng sự thật không, có giấy tờ chứng nhận hợp lệ không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
