Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CC Mini 236 Khương Đình, Ngã 4 Sở- Sổ Đồng Sở Hữu, Giá Rẻ, thoáng
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
1,5 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,7%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ mini 36m² tại 236 Khương Đình, gần Ngã Tư Sở. Điểm nổi bật là giá rao rẻ hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, căn hộ có pháp lý vi bằng/giấy tay và sổ đồng sở hữu, là điểm yếu lớn cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại 236 Khương Đình, gần Ngã Tư Sở, là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với giá 1.5 tỷ cho 36m² (~41.1 tr/m²), căn hộ này có mức giá rất rẻ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức giá này phản ánh rủi ro pháp lý cao của hình thức vi bằng/giấy tay và sổ đồng sở hữu, không phải là một món hời mặc định.
Điểm cộng
- Vị trí gần Ngã Tư Sở, khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 1.5 tỷ (~41.1 tr/m²) thấp hơn 54.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Căn hộ có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay và sổ đồng sở hữu là rủi ro pháp lý rất lớn, không đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và khả năng chuyển nhượng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu hay phí dịch vụ.
- Giá rẻ bất thường có thể đi kèm với các vấn đề về pháp lý hoặc chất lượng công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tính pháp lý gốc của căn hộ, xác định rõ quyền sở hữu và khả năng cấp sổ hồng riêng trong tương lai.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế tại địa chỉ 236 Khương Đình.
- 4Tìm hiểu kỹ về các rủi ro pháp lý liên quan đến vi bằng/giấy tay và sổ đồng sở hữu trước khi quyết định.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
