Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC Kim Sơn Bình Thạnh 65m2 trệt kinh doanh 3.9 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Kim Sơn, Bình Thạnh có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 3.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là có thể kinh doanh ở tầng trệt, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào căn hộ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng (60 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-55.1%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng là tốt, hoặc là một cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Tầng trệt có thể kinh doanh, tăng thêm giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m2, thấp hơn 55.1% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh.
- Vị trí tại Bình Thạnh, một quận có hạ tầng phát triển và kết nối thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ và các chi phí liên quan chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng sử dụng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh của tầng trệt.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
