Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC Khiêm Khải, 54 Hoàng Kim Giao, Q8. 2PN 64m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,7%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Khiêm Khải, Quận 8 với diện tích 64m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 54 Hoàng Kim Giao, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế. Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ (41.4 triệu/m2), căn hộ này có vẻ hợp lý và cạnh tranh khi thấp hơn 21.6% so với trung vị khu vực Quận 8. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 64m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 41.4 triệu/m2, thấp hơn 21.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, và tình trạng sử dụng chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các chi phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
