Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CC HOÀNG ANH GIA LAI TẦNG TRỆT 113,5m2 5 TỶ NHỈNH TLCC
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35%.
Diện tích
114 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Hoàng Anh Gia Lai tại Quận 7 với diện tích 113,5m2, 3 phòng ngủ, nằm ở tầng trệt. Giá rao 5,9 tỷ đồng, có thể thương lượng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Hoàng Anh Gia Lai tại Quận 7. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông chi tiết, nhưng Quận 7 là khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào đường nội bộ dự án và các tuyến đường chính xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5,9 tỷ đồng (~52 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 29.9% so với trung vị khu vực Quận 7, đây là một điểm cộng lớn. Mức giá này có vẻ hợp lý và có thể là một cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn, 113,5m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tầng trệt có thể thuận tiện cho việc di chuyển, đặc biệt với người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Giá rao 5,9 tỷ đồng, tương đương 52 triệu/m2, thấp hơn 29.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng thương lượng hoặc là một mức giá hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Hoàng Anh Gia Lai.
- Không có thông tin về hiện trạng nội thất, tình trạng sửa chữa của căn hộ.
- Việc nằm ở tầng trệt có thể đi kèm với các vấn đề như tiếng ồn, thiếu riêng tư hoặc ẩm thấp hơn so với các tầng trên (cần kiểm chứng thực tế).
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, đảm bảo sổ hồng chính chủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng xuống cấp (nếu có) và các vấn đề liên quan đến tầng trệt.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án và tiện ích nội, ngoại khu của chung cư Hoàng Anh Gia Lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
