Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CC GIAI VIỆT NHÀ ĐẸP TRUNG TÂM GIÁ TỐT 3PN2WC 150M2 SỔ HỒNG RIÊNG
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,1%.
Diện tích
146 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt có diện tích lớn 146m² với 3 phòng ngủ, nằm ở vị trí trung tâm Quận 8. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn trung vị khu vực và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về tiện ích và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí trung tâm Quận 8, thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các loại phương tiện khác, cần xác minh hiện trạng đường vào khu căn hộ.
Định giá
Với mức giá 44.5 triệu/m² thấp hơn 15.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 146m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao 6.5 tỷ (~44.5 tr/m²) thấp hơn 15.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Vị trí trung tâm Quận 8, thuận tiện kết nối các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
- Tin chưa có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
- Tin chưa nêu rõ về hướng ban công/cửa chính, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý sổ hồng riêng và các giấy tờ liên quan tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
