Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán cc FLC Landmark Tower 60 Dương Khuê, Mỹ Đình 124m, 3ngủ 2wc
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
124 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ FLC Landmark Tower tại 60 Dương Khuê, Mỹ Đình có diện tích 124m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại FLC Landmark Tower, 60 Dương Khuê, Mỹ Đình. Vị trí này thuộc khu vực Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, được đánh giá là cận trung tâm và có kết nối giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 8.6 tỷ đồng (khoảng 69.4 triệu/m2), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 22.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (124m2), phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi cho sinh hoạt.
- Vị trí tại FLC Landmark Tower, một dự án có tiếng, có thể có tiện ích nội khu tốt.
- Giá rao bán thấp hơn 22.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ về các tiện ích xung quanh tòa nhà hoặc trong khu vực.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thêm về các chi phí quản lý, dịch vụ tại tòa nhà FLC Landmark Tower.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
