Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC Đông Hưng tại Đông Hưng Thuận, Q12, TP.HCM, giá siêu hời
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,1%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Đông Hưng tại Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM với diện tích 73m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Đông Hưng Thuận, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí ở Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng, tương đương 34.2 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn 47.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 73m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 34.2 triệu/m², thấp hơn 47.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
