Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC D1 Phú Lợi Phạm Thế Hiển Q8 Chỉ 2 Tỷ xíu
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư D1 Phú Lợi, Quận 8, có diện tích 72m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, đường vào.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư D1 Phú Lợi, đường Phạm Thế Hiển, Quận 8. Tin rao chưa nêu rõ đường vào khu căn hộ có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí tại Quận 8 cho thấy kết nối đến các khu vực trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ đồng (36 triệu/m²), căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn khi thấp hơn 31.8% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 36 triệu/m², thấp hơn 31.8% so với giá trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Diện tích 72m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Là căn hộ chung cư nên có thể có các tiện ích nội khu đi kèm (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai là 'Đang cập nhật', đây là một điểm yếu lớn cần được làm rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích, phí quản lý hay các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần cẩn trọng kiểm tra nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu, và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư D1 Phú Lợi để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
