Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán cc conic Tân Kiên.80m2 có 2pn,Shr.
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Conic Tân Kiên có diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 3 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 13.6%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là Conic Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Chưa có thông tin cụ thể về đường vào hay kết nối giao thông, do đó cần xác minh hiện trạng di chuyển và mức độ thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng cho căn hộ 80m2, tương đương 36.9 triệu/m2, đây là một mức giá khá hấp dẫn khi thấp hơn trung vị khu vực 13.6%. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 36.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 13.6%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn rất sơ sài, chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể trong khu Conic Tân Kiên.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, nội thất, hay các chi phí liên quan khác.
- Không có thông tin về các tiện ích nội khu hay ngoại khu của dự án Conic Tân Kiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ và các tiện ích nội khu/ngoại khu của dự án Conic Tân Kiên.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tranh chấp (nếu có) liên quan đến căn hộ.
- 4Xác định các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì, thuế, phí công chứng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
