Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán cc Cmt8, k300 MT thép mới, cc 45m2 2pn , cc MT thép mới 2 ty400
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,3%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 45m2 tại Quận Tân Bình với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.4 tỷ, tương đương 53.3 triệu/m2. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm chứng nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao đề cập "MT thép mới" nhưng không rõ đây là mặt tiền đường lớn hay hẻm, cũng không nêu rõ độ rộng đường vào. Cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông. Vị trí "Cmt8, k300" cho thấy căn hộ nằm ở khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ (~53.3 tr/m²) thấp hơn 59% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này có thể ẩn chứa những vấn đề về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc vị trí cụ thể. Cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của mức giá này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 với 2 phòng ngủ là bố cục hợp lý cho căn hộ gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí gần CMT8 và K300 là khu vực trung tâm Quận Tân Bình, có nhiều tiện ích và dễ di chuyển.
- Giá rao 2.4 tỷ (~53.3 tr/m²) thấp hơn 59% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Việc giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-59%) có thể là một điểm cần thận trọng, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới, cũ, cần sửa chữa) và các tiện ích đi kèm của chung cư.
- Cụm từ "MT thép mới" không rõ ràng, cần xác định rõ loại hình đường/hẻm và khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy phép xây dựng, thông tin chủ sở hữu) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (tình trạng sử dụng, nội thất, các hư hại nếu có) và tòa nhà chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích.
- 4Xác định rõ ràng về "MT thép mới" là gì, độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
