Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC Cách mạng tháng 8 Phường 12, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Phường 12, Tân Bình với diện tích 50m² gồm 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.4 tỷ đồng, tương đương 48 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Tân Bình. Đây là tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong tòa nhà hay khả năng tiếp cận trực tiếp từ đường lớn.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ đồng (~48 triệu/m²), thấp hơn 63.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí trên đường Cách Mạng Tháng 8 là một điểm cộng về giao thông và tiện ích.
- Giá rao 2.4 tỷ đồng, tương đương 48 triệu/m², thấp hơn 63.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 50m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ, tiện ích chung cư, và các chi phí liên quan.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần làm rõ, không hẳn là món hời.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các tiện ích đi kèm của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung của tòa nhà.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
