Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC 3PN 2WC 4,5 tỷ, 90m2 ở 1050 Chu Văn An, P12, Q. Bình Thạnh, HCM
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,8%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 95m2 tại địa chỉ 1050 Chu Văn An, P12, Q. Bình Thạnh. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết về dự án còn hạn chế. Người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Chu Văn An, P12, Q. Bình Thạnh, một khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các quận trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về tình trạng giao thông cụ thể tại địa chỉ 1050 Chu Văn An, ví dụ như đường vào có rộng rãi cho ô tô hay không.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ (~46.8 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-65%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, tránh những rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin không chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 95m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, gần trung tâm TP.HCM.
- Giá rao 4.5 tỷ, tương đương 46.8 tr/m2, thấp hơn 65% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần kiểm chứng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-65%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, không hẳn là món hời.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo rõ ràng, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin về dự án chung cư tại 1050 Chu Văn An (chủ đầu tư, thời gian bàn giao, phí quản lý, tiện ích nội khu).
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của mức giá thấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
