Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
BÁN CC 2PN SƠN TÂY - BA ĐÌNH
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
2,6 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Sơn Tây, Ba Đình với diện tích 55m². Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý "vi bằng/giấy tay" là rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Sơn Tây, Ba Đình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận. Vị trí tại Ba Đình cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích trung tâm.
Định giá
Giá rao 2.6 tỷ đồng (46.5 triệu/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 80.7%. Mức chênh lệch này rất lớn, cho thấy giá có thể không phản ánh đúng giá trị thị trường hoặc đi kèm với rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Ba Đình là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 46.5 triệu/m², thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "vi bằng/giấy tay" tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, không được pháp luật công nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 80.7% là một dấu hiệu bất thường, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu, và phí quản lý chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là tình trạng "vi bằng/giấy tay" để hiểu rõ rủi ro và khả năng hợp thức hóa.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi sở hữu.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với mặt bằng chung của khu vực Ba Đình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
