Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CẮT LỖ_CHUNG CƯ N1 PHẠM HÙNG_BẾN XE MỸ ĐÌNH_HỒ TÙNG MẬU
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư N1 Phạm Hùng, gần Bến xe Mỹ Đình và Hồ Tùng Mậu, có diện tích 52 m² với 2 phòng ngủ. Tin rao cho thấy đây là giao dịch cắt lỗ, với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại chung cư N1 Phạm Hùng, gần Bến xe Mỹ Đình và Hồ Tùng Mậu, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các trục đường chính và tiện ích công cộng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể cho khu vực chung cư, cần xác minh hiện trạng di chuyển nội khu và kết nối ra đường lớn.
Định giá
Với giá rao 1.4 tỷ (~26.5 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-70.4%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một món hời nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, đòi hỏi người mua phải kiểm tra rất kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và các yếu tố khác để hiểu rõ nguyên nhân của mức giá thấp bất thường này.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, gần Bến xe Mỹ Đình và Hồ Tùng Mậu, dễ dàng di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 52 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Giá rao 1.4 tỷ, tương đương 26.5 triệu/m², thấp hơn 70.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề phát sinh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'BÁN CẮT LỖ', cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc vấn đề khác của chủ sở hữu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-70.4%) là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
- Thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý, chất lượng xây dựng của chung cư N1 Phạm Hùng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất, hướng nhà...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất, hướng nhà và các tiện ích nội khu của chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do thực sự của việc 'BÁN CẮT LỖ' và mức giá thấp bất thường để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nghiêm trọng.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ hàng tháng và tình hình an ninh, cộng đồng dân cư tại chung cư N1 Phạm Hùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
