Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN CẮT LỖ CĂN LIỀN KỀ - Vinhomes Cổ Loa. ---- Vị trí nằm kế bên TTTM
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
1,8 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,9%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán cắt lỗ căn liền kề tại Vinhomes Cổ Loa, huyện Đông Anh, Hà Nội. Bất động sản có diện tích 63m² với 5 phòng ngủ, nằm kế bên trung tâm thương mại. Giá rao 1.8 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nằm trong dự án Vinhomes Cổ Loa, kế bên trung tâm thương mại, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của căn liền kề, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ đồng (28.6 tr/m²), thấp hơn 72.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể là cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, mức chênh lệch quá lớn cũng đặt ra nghi vấn về giá trị thực hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí liền kề trung tâm thương mại, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn 72.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Là sản phẩm trong dự án Vinhomes, có thể thừa hưởng tiện ích và quy hoạch đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao bán cắt lỗ cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho người mua.
- Diện tích 63m² cho nhà phố có 5 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hoàn thiện, nội thất hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm đường vào, tình trạng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và của dự án Vinhomes Cổ Loa để tránh rủi ro phát sinh.
- 4Tìm hiểu lý do cắt lỗ thực sự của chủ nhà và đánh giá các rủi ro tiềm ẩn khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
