Căn hộ · Đang cập nhật
Bán cắt lỗ căn hộ 2N1VS-55m2-3,85 tỷ KĐT Vinhomes Smart City có TL.
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
3,9 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại Khu đô thị Vinhomes Smart City, diện tích 55m2. Tin rao cho thấy áp lực bán "cắt lỗ" và giá chào thấp hơn trung vị khu vực, có thể thương lượng. Thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Vinhomes Smart City, một khu đô thị lớn với hạ tầng giao thông nội khu và kết nối ngoại khu tương đối tốt. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong KĐT, mức độ gần các tiện ích nội khu hay khả năng kết nối với các tuyến đường chính.
Định giá
Giá chào 3.85 tỷ đồng tương đương 70 triệu/m2, thấp hơn 20% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh, đặc biệt với tín hiệu "cắt lỗ" và khả năng thương lượng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá đúng giá trị thực.
Điểm cộng
- Nằm trong Khu đô thị Vinhomes Smart City, hưởng tiện ích đồng bộ của KĐT.
- Diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá chào bán thấp hơn 20% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ.
- Người bán có tín hiệu "cắt lỗ", cho thấy khả năng thương lượng giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Thông tin về hướng căn hộ, view, tình trạng nội thất chưa được đề cập.
- Tín hiệu "cắt lỗ" có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc vấn đề khác của chủ nhà.
- Chưa rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong KĐT, có thể ảnh hưởng đến tiện ích và giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, tình trạng vay ngân hàng nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng và view thực tế.
- 3Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý và tình trạng nợ đọng (nếu có) tại KĐT.
- 4Tìm hiểu lý do "cắt lỗ" để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
