Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CANTAVIL AN PHÚ - 150M2, 3PN, GIÁ 10 TỶ THƯƠNG LƯỢNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,8%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Cantavil An Phú có diện tích lớn 150m2 với 3 phòng ngủ, nằm tại Thành phố Thủ Đức. Mức giá rao 10 tỷ được đánh giá là khá cạnh tranh so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Cantavil An Phú, thuộc Thành phố Thủ Đức. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, dễ dàng kết nối với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ cho căn hộ 150m2, tương đương 66.7 triệu/m2, giá này thấp hơn 2.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có tiềm năng thương lượng tốt, đặc biệt với diện tích lớn và vị trí tại Thủ Đức.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 150m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian sống thoải mái.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 66.7 triệu/m2, thấp hơn 2.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng thương lượng tốt.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển mạnh mẽ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu.
- Tin rao có sự không nhất quán giữa tiêu đề (3PN) và thông số (2 phòng ngủ).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh số lượng phòng ngủ thực tế và hiện trạng căn hộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Cantavil An Phú.
- 4Xem xét các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
