Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
BÁN CĂN TOPAZ 51M² 2PN 1WC -VIETCOMBANK HỖ TRỢ VAY- GIÁ CHỈ 2.05TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,7%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Topaz diện tích 51m² với 2 phòng ngủ và 1 WC tại Quận 12. Mức giá chào bán 2.05 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, tình trạng pháp lý là sổ chung/chưa sổ là một điểm cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Topaz hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí và kết nối giao thông thực tế của căn hộ.
Định giá
Với mức giá 2.05 tỷ đồng (40.2 triệu/m²), thấp hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức giá thấp này có thể phản ánh rủi ro về pháp lý (sổ chung/chưa sổ) của căn hộ.
Điểm cộng
- Giá chào bán 2.05 tỷ đồng, tương đương 40.2 triệu/m², thấp hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là sổ chung/chưa sổ tiềm ẩn rủi ro pháp lý và khó khăn trong việc sang nhượng, thế chấp sau này.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Diện tích 51m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình có nhu cầu không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ, quy trình ra sổ riêng và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Topaz và khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến căn hộ và dự án (phí quản lý, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
