Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn Tara 68m 2PN 2wc giá 3870
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,5%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tara có diện tích 68m² với 2 phòng ngủ và 2 WC, đang được rao bán với giá 3.9 tỷ đồng. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng về pháp lý và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, chưa thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hay kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 56.9 triệu/m² cao hơn 7.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố như tình trạng căn hộ, nội thất, view và tiện ích thực tế mà tin rao chưa đề cập.
Điểm cộng
- Diện tích 68m² với 2 phòng ngủ và 2 WC là bố cục phổ biến, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 56.9 triệu/m².
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tạo rủi ro cho người mua.
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Tara, cũng như các tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá chất lượng và hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Tara, kiểm tra các tiện ích nội khu và kết nối giao thông thực tế.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các hư hỏng (nếu có).
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
