Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn Richstar 3PN 2WC 4tỷ9
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Richstar 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 87m² đang được rao bán tại Quận Tân Phú. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Richstar, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông chi tiết, cần xác minh hiện trạng và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ (56.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 32.6% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu căn hộ không có vấn đề gì, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích 87m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4.9 tỷ, tương đương 56.3 triệu/m², thấp hơn 32.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, người mua cần kiểm tra kỹ.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề hoặc cần xác minh thêm về tình trạng căn hộ.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Richstar.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
