Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn Penhouse SKY GARDEN 3, NỘI THẤT. GIÁ BÁN: 14 tỷ (th.lượng)
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29%.
Diện tích
136 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn penthouse Sky Garden 3 có diện tích 136m2 với 3 phòng ngủ, được rao bán với nội thất đầy đủ tại Quận 7. Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần xác minh thêm chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Sky Garden 3 tại Quận 7, một khu vực được biết đến với hạ tầng phát triển và kết nối thuận tiện. Là căn hộ penthouse, việc di chuyển bằng xe hơi vào tận nơi là điều hiển nhiên. Vị trí tại Quận 7 giúp kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 14 tỷ đồng cho 136m2, tương đương 103.2 triệu/m2, căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (39.1%) so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị nội thất hoặc vị trí đặc biệt của căn penthouse. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của nội thất và các yếu tố khác để xem xét tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Là căn hộ penthouse, mang lại không gian sống rộng rãi và riêng tư.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Được trang bị nội thất, giúp người mua tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu.
- Vị trí tại Sky Garden 3, Quận 7 là khu vực có tiện ích đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 14 tỷ đồng cao hơn 39.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng (đã hoàn công chưa, sở hữu lâu dài hay có thời hạn).
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được đề cập chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác của căn hộ penthouse.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng và các chi phí phát sinh khác liên quan đến căn hộ penthouse.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
