Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn PenHouse CC Gia Hoà Phước Long B Quận 9 có sân vườn Mini
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Penthouse tại chung cư Gia Hoà Phước Long B, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức) có diện tích 110m2 với 3 phòng ngủ và sân vườn mini. Mức giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 59.1 triệu/m2, thấp hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm các yếu tố thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Gia Hoà Phước Long B, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức). Vị trí này thuộc khu vực Phước Long B, là một khu dân cư tương đối phát triển của TP Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ về khả năng kết nối giao thông cụ thể từ chung cư ra các tuyến đường chính hay mức độ gần các tiện ích công cộng lớn.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng, tương đương 59.1 triệu/m2, căn hộ này đang có giá thấp hơn 13.5% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, có thể hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng căn hộ, chất lượng chung cư và các tiện ích để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Là căn hộ Penthouse có sân vườn mini, tạo không gian sống thoáng đãng và độc đáo.
- Diện tích 110m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian rộng rãi.
- Giá rao 59.1 triệu/m2 thấp hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Gia Hoà chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và sân vườn.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới bàn giao, nội thất đi kèm).
- Mức giảm giá 13.5% so với trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần tìm hiểu lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm sân vườn mini, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về chất lượng xây dựng, quản lý và các tiện ích nội khu/ngoại khu của chung cư Gia Hoà Phước Long B.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ Penthouse tương tự trong cùng chung cư hoặc khu vực để đảm bảo tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
