Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN CĂN NHÀ TÂM HUYẾT PHAN TÂY HỒ , PHÚ NHUẬN , CHỦ TỰ TAY XÂY DỰNG
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,4%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố 3 phòng ngủ tại đường Phan Tây Hồ, Phú Nhuận, với diện tích 34 m². Tin rao nhấn mạnh đây là nhà chủ tự xây dựng tâm huyết. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phan Tây Hồ, Quận Phú Nhuận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Phú Nhuận giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 7 tỷ tương đương 205.6 triệu/m², cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với diện tích và thông tin còn hạn chế của tin rao. Người mua cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Chủ nhà tự xây dựng, có thể đảm bảo chất lượng công trình và thiết kế theo ý muốn.
- Vị trí tại đường Phan Tây Hồ, Quận Phú Nhuận có tiềm năng kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 34 m² khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
