Nhà phố · Đang cập nhật
bán căn nhà 5 tầng Hai Bà Trưng 6 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,2%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Hai Bà Trưng với diện tích 76 m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 6 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm. Cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 78.9 triệu/m², căn nhà này có mức giá thấp hơn 59.8% so với giá trung vị khu vực Hai Bà Trưng. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng tài sản, pháp lý và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Diện tích 76 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 6 tỷ đồng tương đương 78.9 triệu/m², thấp hơn 59.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà chưa được cung cấp chi tiết.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
