Nhà phố · HĐMB
bán căn nhà 108m2 dự án t&t long hậu, long an giá tốt đầu tư sinh lời
Giá bán
5,5 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,2%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 108m2 tại dự án T&T Long Hậu, Long An với 5 phòng ngủ. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 50.9 triệu/m2, thấp hơn 7.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có tiềm năng đầu tư sinh lời theo người bán.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong dự án T&T Long Hậu, Long An. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải. Vị trí cụ thể trong dự án và khả năng kết nối đến các tiện ích xung quanh cần được làm rõ.
Định giá
Với mức giá 5.5 tỷ đồng, tương đương 50.9 triệu/m2, thấp hơn 7.3% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố như hiện trạng nhà, tiện ích nội khu và tiềm năng phát triển của khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích nhà phố 108m2 khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê nhiều phòng.
- Giá rao 50.9 triệu/m2 thấp hơn 7.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Nằm trong dự án T&T Long Hậu, có thể được hưởng các tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể trong dự án và khả năng kết nối giao thông còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin pháp lý chỉ là HĐMB, cần kiểm chứng thêm để đảm bảo quyền sở hữu.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, đã hoàn thiện hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (HĐMB và các giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và dự án T&T Long Hậu, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và môi trường sống xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ ràng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
